家页观察丨BIM+装配式装修，主宰产业的下一个十年

「导读」住宅工业化的脚步正在加快，科技改变了装修产业的发展路径。新技术的出现将从根本上解决装修行业痛点。在工业4.0的大背景下，大居住产业的工业化道路就要以装配式为主要路径，以BIM信息化作为底层逻辑。

通过本文您将了解到：

➊ 装修工业化的发展路径

➋ BIM在我国的应用与发展

➌ BIM与装配式装修怎样结合？

❹ 数字化居住的终极目标如何实现？

作者 | 付有为

编辑 | 宗书慧

BIM代表着建筑信息化，装配式装修意味着建筑工业化。近年来，国家相关政策不断出台，要大力发展建筑工业化、建筑信息化，实现两化融合协同发展。

建筑工业化与信息化是息息相关的、互相促进的，两化融合发展才能更好地推动建筑行业快速高效发展。

装配式建筑、装配式机电、装配式装修，都是建筑工业化的现有产品，装配式的属性就是工厂预制生产，现场拼装，减少现场作业环节，提高现场施工效率，减少现场操作带来的施工管理、环境污染、建筑垃圾等一系列问题和痛点。

建筑工业化需要向汽车工业化、手机工业化、家电工业化学习，他们真正在工业化领域走了几十年，建筑工业化才刚刚开始十几年，水平远远落后于其他行业。

装配式建筑是行业趋势也是国家的战略。

国家给建筑行业制定了工业化进程发展目标：2020年全国新建建筑采用装配式形式建造比例不低于15%；2025年全国新建建筑采用装配式形式建造比例达到30%。装配率在不同城市有着不同的装配率要求，未来的五年一定是装配式快速发展的五年。

装配式结构+装配式装修=装配式建筑。

模块化房屋与装配式装修的结合是未来的大势所趋。

轻钢结构房屋、集装箱房屋、美丽乡村建设、文旅酒店建设、还有一带一路的沿线项目等等，很多项目地点都是人烟稀少的地区，这样的条件很难在项目本地开展大规模的土石方施工，工厂预制加工好的模块建筑到现场快速拼装更加实用。这不仅大大减少了对项目区域的环境破坏，也缩减了项目建设时间和劳动力消耗。

模块化房屋+装配式装修可实现快速建设、快速开业、快速入驻，节约时间、不破坏周边环境及资源，也方便未来快速转移。

在过去，装配式结构企业不做内装，内装由专业内装企业施工，装配式建筑未来会由EPC企业完成，但在全装修交付的政策洪流下，各开发企业也在积极的布局自有体系的装配式装修。

开发企业进军内装的第一步，大家都看中了在传统装修时代痛点最多的卫生间，湿作业、漏水、管线多、施工管理混乱、交付差。

碧桂园、万科、龙湖、旭辉等开发商开始自建整体卫浴工厂，来服务自有项目需求，万科铂寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓等都在大量使用整体卫浴。

整体卫浴的材料应用有SMC、钢板、瓷砖、陶板、硅酸钙板、玻璃钢、发泡水泥等，各整体卫浴企业都形成了自有体系，各有优势。整体卫浴未来也会慢慢走向C端客户。

存量空间的工业化就更广泛了，学校、医院、宿舍、酒店、公寓、连锁门店、商场、住宅等等，都在进入升级的时间点。

居住升级是继家电升级、汽车升级之后的又一国家级战略，全民进入小康阶段，居住是民生的根本，是追求美好生活的直接路径。

这一轮居住升级不会再用传统方式方法，一定会采用环保、安全、绿色、便捷的方式，装配式装修将会大量应用。

国内BIM应用分成几个阶段:第一个阶段是模型建立、第二个阶段是可视化应用、第三个阶段是价值点应用、第四个阶段是数据传递与复用、第五个阶段是大数据的收集应用与人工智能学习。

住建部2016-2020年建筑业信息化发展纲要中提到:“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术的集成应用能力。

建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台；数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑信息技术企业。

到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。

新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%，包括以国有资金投资为主的大中型建筑，申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。

目前国际上的BIM软件主要有：

1、Autodesk公司的Revit建筑、结构和机电系列，在民用建筑市场借助AutoCAD的天然优势，有相当不错的市场表现，市场占有率很高。

2、Bentley建筑、结构和设备系列，Bentley产品在工厂设计（石油、化工、电力、医药等）和基础设施（道路、桥梁、市政、水利等）领域有无可争辩的优势。

3、2007年Nemetschek收购Graphisoft以后，ArchiCAD/AllPLAN/VectorWorks三个产品就被归到同一门派中，其中国内同行最熟悉的是ArchiCAD，属于一个面向全球市场的产品，应该可以说是最早的一个具有市场影响力的BIM核心建模软件，但是在中国由于其专业配套的功能（仅限于建筑专业）与多专业一体的设计院体制不匹配，很难实现业务突破。Nemetschek的另外两个产品，AllPLAN主要市场在德语区，VectorWorks则是其在美国市场使用的产品名称。

4、Dassault公司的CATIA是全球最高端的机械设计制造软件，在航空、航天、汽车等领域具有接近垄断的市场地位，应用到工程建设行业，无论是对复杂形体还是超大规模建筑及建模能力、表现能力和信息管理能力都比传统的建筑类软件有明显优势。

但针对工程建设行业的项目特点和人员特点的对接问题则是其不足之处。Digital Project是Gery Technology公司在CATIA基础上开发的一个面向工程建设行业的应用软件（二次开发软件），其本质还是CATIA，就像天正的本质是AutoCAD一样。

目前建筑BIM应用最广泛的软件都是国外软件公司的底层图形平台，我们也一直期待能有国内软件企业推出自主知识产权的图形平台，让建筑设计师可以在国产图形平台的基础上进行二次开发，但底层图型平台的开发不是一朝一夕可以实现的，需要一个漫长的过程。希望更多的软件企业可以继续努力，软件应用者们也需要多给国内软件企业一些机会。

从装配式装修行业的角度来看，各企业都在不同程度的应用BIM工具，品宅最早提出BIM全过程信息化，和能人居也在2019年住博会发布了sinoBIM。

sinoBIM是基于revit二次开发的装配式装修专业工具，实现正向设计、快速出图、出量、出效果、出bom表。和能人居将sinoBIM开放给合作伙伴使用。

宅创、小马、开装、中寓、变形积木、维石、广大住工等企业也都在积极应用或开发符合自身企业的BIM信息化工具。

目前建筑软件行业里没有一家公司推出了装配式装修的BIM软件，大部分软件企业都在观察行业变化，毕竟装配式装修行业与传统装修行业的量级用1:99形容都不为过。

传统装修BIM应用与装配式装修的BIM应用有本质的不同，如果想要占领装配式这个未来及市场，软件企业还需加深开发团队对装配式的理解。

传统装修BIM应用分五个阶段：方案设计、深化设计、现场确认、工厂拆单、数据录入加工。

装配式装修分三个阶段：方案设计、现场确认、数据录入加工。

这里需要指出的是，装配式装修有一个前置条件是产品模型库的建立，产品库建立是一个一次性建立可反复复用的事情，可能会有定期更新及维护，所以不进入到业务流程里面。

建筑工业化和建筑信息化在我国都发展了10年左右，装配式结构已经进入到成熟期、加速期，装配式装修刚刚进入发展期，这个发展期要比装配式结构发展得快，因为装饰装修行业在我国也比较成熟，厂商和产品相对丰富。真正的升级需要厂商改变思想，设备智能化、产品装配化、数据信息化，向产业互联网时代进行自我迭代。

装配式结构企业用了10年的时间从发展期进入到成熟期，装配式装修只需要5年的发展期，原因是装配式结构企业从拿地、新建厂、研发、投产，需要2-3年的时间，再用1-2年的时间形成产品及配套服务完善；装配式结构企业占地面积大，资金投入大，有能力率先尝试的大多是国企和央企。

装配式装修行业为什么只需要5年左右的发展周期？原因是我国装饰装修行业的材料生产能力充沛，并有大量的出口，随着国际环境变化和国内环保严格，很多企业也面临着转型的压力，主观意愿明显。

厂房不用新建、产品装配转型研发、投产速度快、自动化程度高、占地面积小、民营企业决策执行力强，这些原因让装配式装修从萌芽到成熟，不再需要主体结构那么漫长的时间，企业需要做的就是自我升级。

由传统材料生产思维体系，升级到部品生产思维体系，再升级到系统解决方案。以装配式墙体解决方案的发展路径为例，墙面材料企业——墙面部品企业——墙面系统服务企业，这是一次完整的蜕变。

装配式+BIM的发展路径是怎样的？

过去，在做装配式装修设计的时候用二维工具CAD，方案一调整，整个图纸都要跟着调整，绘图工作量大、时间长、多版本。一个设计一般要用28天左右，才能完成出图、出量、出效果、出bom表。

◎ BIM设计1.0阶段：设计用Revit的自身功能新建族，将产品全部建立在BIM模型族，一套方案里面要2000至3000个模型族，有了族库就可以实现正向设计而不是翻模，完成一套方案只需要用15天时间。

◎ BIM设计2.0阶段：将模型族进行参数化设计，把墙板、龙骨、支撑体系结合在一起，设计师的每一个调整，墙面板、龙骨、支撑体系会自动变化，大大提升了效率，模型族在这一阶段也会减少到1000个以内，完成一套方案的时间缩短至7天。

◎ BIM设计3.0阶段：在参数化模型族之后又开发了组合模型族，例如一台洗衣机要配一个电源插座、一个给水点、一个排水点，设计师不用单独考虑水点点位设计，系统会根据产品摆放自动调整管线安排，模型族也减少到几百个。一套方案可以在1天内实现正向设计、出图、出量、出效果、出bom表。

◎ BIM设计4.0阶段：在经历了三年左右的不断迭代开发，梳理出装配式装修的避让规则、工程量扣减算法、智能点到点链接、自动出图、自动标注信息等，模型族减少到100个左右，8小时内可以完成一套方案。

装配式装修企业想要获得长足发展，一定要应用BIM工具，但创业公司不应该投入过多的资源做开发，多看、多用、多想、多总结，尝试不同软件与企业自身的契合度。

效率提升依靠的是小步快跑不断迭代，业务流程的稳定也是效率提升的一个方面，在逐步完善业务流、数据流的过程中，需求和问题点会不断变化，需要一定时间的沉淀才能真正看到真实的需求价值点。

现在有一些软件企业也看到了装配式装修信息化的未来，正在积极布局装配式装修领域，选用通用软件工具，经过几个项目实践，再根据自身需求做个性化开发，是性价比较高的方式。

未来10年是建筑工业化与信息化两化融合协调发展的10年，建筑领域的人才一定要左手掌握建筑工业化、右手掌握建筑信息化，两化融合协同应用才是行业人才的评价标准。

下一个10年，或将改变国人的居住状态，这一路的风雨与收获，值得期待。

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END.

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